“地方军”已成为土地掠夺者。滨江、建发为何逆势扩张? “地方军”已成为土地掠夺者。滨江、建发为何逆势扩张?-900彩票官方网站首页,900彩票官网

900彩票官方网站首页,900彩票官网今年上半年征地名单上又有新面孔。

900彩票官方网站首页,900彩票官网根据中国指数研究院发布的房地产公司股权及土地收购金额排行榜,今年上半年,滨江集团、华润置地、中海地产、建发地产、绿城中国位列前五,其中滨江集团和建发地产是最新上榜的房企,尤其受到市场关注。

900彩票官方网站首页,900彩票官网那么,在房地产市场仍处于低谷的情况下,为什么以滨江集团为代表的区域房企和以建发地产为代表的地方国企却逆势扩张?

900彩票官方网站首页,900彩票官网征地榜上的“新面孔”

根据中国指数研究院的排名,在今年上半年房地产企业股权征地金额榜单中,滨江集团以392亿元的股权土地征地金额位居榜首。不仅如此,从商品新价值来看,上半年,滨江集团、华润置地和中国铁建占据榜单前三名,滨江集团以累计新价值912亿元。

与去年同期榜单的变化相比,滨江集团在今年上半年的土地收购中是一匹“黑马”,超越了中海地产、万科、保利等传统的大型土地收购方房地产开发等龙头企业,并成为征地金额最大的企业。榜单第一名值得外界关注。

同时,值得注意的是,近两年建发地产在征地方面一直积极进取。对比近三年排名变化可以看出,建发地产将在2021年开始发力。房地产和土地收购金额723亿元,仅次于万科和保利发展。在国内房地产公司。今年上半年,建发地产收购土地金额349亿元,排名第四;新增全口径商品710亿元,排名第四。

对比近两年征地量的变化,碧桂园、万科等原大型征地方的征地量有所减少。 2021年上半年,万科征地962亿元,碧桂园以1252万平方米的征地面积位居榜首。 2022年上半年,碧桂园下滑至第40位,征地面积仅66万平方米,减少1186万平方米。

滨江逆势扩张的信心和压力

在房地产行业低谷、房企融资面仍承压的背景下,除了传统的土地收购“大牌”中海、华润置地,新的土地收购方滨江为何集团逆势增储?它大规模征地的钱​​从哪里来?

滨江集团是典型的区域性房地产公司。超越绿城中国后,滨江集团在销售和拿地方面稳居“杭州第一兄弟”的位置。今年上半年,滨江集团斥资409亿元(含合作征地)在杭州单一市场取得23块土地,成为杭州市场名副其实的“征地之王”。

好在,在全国整体楼市疲软的背景下,滨江集团受益于杭州新房市场的坚挺,一赌就赢回了市场。 2021年,滨江集团全年实现销售额1691亿元,同比增长24%;实现营业收入379.76亿元,归属于母公司净利润30.27亿元,同比分别增长32.80%和30.06%。 2022年上半年,滨江集团完成销售现金322亿元,同比增长6%。

杭州市场的良好销售无疑给了滨江集团更多的信心。滨江集团董事长齐金星在今年年初曾直言:“未来5到10年,将是滨江最好的发展时期。”

从财务上看,截至2021年末,滨江集团拥有货币资金211.41亿元,短期负债139.96亿元,现金短期负债率为1.51倍,这也为滨江集团提供实地资金支持。

虽然销量在好转,但专注于改善房地产的滨江集团也面临限价压力。随着限价物业陆续进入结算期,今年一季度收入和利润双双下滑。今年一季度财报显示,滨江集团实现营业收入62亿元,同比下降16.8%;归属于母公司的净利润为2.3亿元,同比下降42.7%;归属于母公司的净利润率为3.7%,同比下降5.0个百分点;整体毛利率为16.3%,比去年同期下降4.5个百分点。

对于此次大规模征地的原因、征地资金来源、征地对公司资金负债的影响,新京报记者向公司品牌部相关人士提问。滨江集团,截至发稿未收到回复。

建发主动出击和规模需求

如果说滨江集团是“地方大军”中区域地产企业的代表,此次征地没有“出圈”,那么建发地产就代表了另一支“地方大军”的实力和野心。拿地挥剑指的是长三角和珠三角,逆势而上的大规模扩张背后显示出更多的规模需求。

作为实力雄厚的地方国有企业,建发地产是厦门建发集团旗下的专业房地产开发企业。其上市平台建发国际去年实现股权销售1300.92亿元。

今年,建发地产先是在厦门第二轮土地集中供应中拿下厦门岛思明区41.3亿元土地,随后又赴福州以9.03亿元拿下2宗地块。随后,再次进军长三角,在上海首轮土地供应中,建发连续亏损3个孩子50.2亿元,从征地的凶猛可见一斑。

建发地产大举拿地的原因,还是因为其规模更大的吸引力。今年,建发国际的全口径销售目标为1650亿元,仍保持26.8%的增速。作为地方国企,建发地产一直保持着较低的资金成本和融资优势。截至2021年底,建发国际平均融资成本约为4.69%,较2020年底的4.98%下降29个百分点;银行核准未提款约563.5亿元,较2020年底的202亿元增长约179%;现金现金约461亿元,同比增长65%。

不过,与滨江集团类似,逆势扩张也给建发地产的盈利面带来压力。比如,随着高地价项目的陆续结转,建发国际的毛利率呈下降趋势,从过去的30%下降到2021年的16.35%。

对此,在今年年初的业绩发布会上,建发国际CEO林卫国表示:“做需求改善的项目,用地要求比较高。在净利润水平上,个别项目追求净利润7%左右,因为营销和管理的效率在行业里还是比较高的,营销和管理两个利率在2%到2.5%之间,所以我们比较关注净利率的最终项目。”

事实上,在传统民营房企疲软,央企、国企、地方城投平台接手成为拿地主力的时候,建发地产只是地方国企拿地的代表。土地。在中国指数研究院上半年征地量榜单中,广州地铁、武汉城建集团、上海地产集团、厦门国贸等低调的地方国企位居榜首。一个个出现。

新京报记者许倩

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